Reguli speciale pentru inchirierea locuintelor

    

  

  Noul Cod Civil reglementeaza reguli speciale care se aplica contractelor de inchiriere a locuintelor, in ceea ce priveste desfiintarea contractului (denuntarea unilateral a contractului de catre chirias sau proprietar, rezilierea contractului), clauze contractuale specifice si evacuarea chiriasilor.

           

 Potrivit NCC principalele obligatii ale proprietarului sunt:

•  sa intretina locuinta astfel incat sa poata fi folosita de catre chirias si sa efectueze toate reparatiile necesare in acest sens; reparatiile pot fi facute si personal de chirias, daca proprietarul nu ia, de indata ce a fost anuntat, masurile necesare pentru efectuarea acestora sau daca este vorba despre reparatii urgente; proprietarul va returna chiriasului cheltuielile pentru reparatii;
• sa asigure chiriasului folosinta linistita si utila a locuintei, fiind obligat sa se abtina de la orice fapt care ar impiedica, diminua sau stanjeni o asemenea folosinta.

 La randul sau chiriasul este obligat:

• sa plateasca chiria in cuantumul si la termenul stabilite in contract;
• sa foloseasca locuinta cu prudenta si diligent, potrivit destinatiei sale;
•  sa faca reparatii locative si sa comunice de indata proprietarului daca sunt necesare reparatii ale imobilului respectiv care cad in sarcina sa. Daca proprietarul nu este informat de indata, chiriasul poate fi obligat sa suporte daune-interese sau orice cheltuieli generate de neefectuarea acestor reparatii.

 Nu pot fi incluse in contract si, daca sunt incluse, nu produc efecte juridice clauzele care prevad:

• raspunderea solidara sau individuala a chiriasilor din apartamente diferite situate in acelasi imobil, in cazul degradarii elementelor de constructie si a instalatiilor si dotarilor aferente partilor comune ale imobilului;
• obligatia chiriasului sa incheie o asigurare cu un asigurator impus de proprietar;
• obligatia chiriasului de a recunoaste sau a plati in avans, cu titlu de reparatii locative, sume stabilite pe baza estimarilor facute exclusiv de proprietar;
• ca proprietarul este indreptatit sa diminueze sau sa suprime, fara contraprestatie echivalenta, pretstiile la care s-a obligat prin contract.

         Chiriasul care doreste incetarea contractului incheiat pe durata determinata trebuie sa notifice proprietarului intentia sa si sa ii dea un preaviz de minimum 60 de zile.
        La cererea proprietarului, contractul poate fi reziliat daca chiriasul, membrii familiei sale sau alte persoanecarora acesta din urma le-a ingaduit, in orice mod, folosirea, detinerea sau accesul in locuinta, fie au un comportament care face imposibila convietuirea cu celelalte persoane care locuiesc in acelasi imobil sau in imobile aflate in vecinatate, fie impiedica folosirea normala a locuintei sau partilor comune.
        Contractul de inchiriere a locuintei inceteaza in termen de 30 de zile de la data inregistrarii decesului chiriasului. In aceasta perioada au dreptul de a opta pentru continuarea contractului pana la expirarea duratei acestuia, descendentii chiriasului, daca sunt mentionati in contract si daca au locuit impreuna cu chiriasul.
           Evacuarea chiriasului se face numai in baza unei hotarari judecatoresti. Chiriasul trebuie sa plateasca chiria prevazuta in contract pana la data eliberarii efective a locuintei, precum si sa repare prejudiciile de orice natura cauzate proprietarului pana la acea data.


Sursa text: Noul Cod Civil
Sursa imagine: timothyrjohnson.com

       

 

       

Raspunderea hotelierului fata de client

Depozitul hotelier in Noul Cod Civil

        NCC reglementeaza expres raspunderea hotelierului pentru prejudiciul cauzat prin furtul, distrugerea sau deteriorarea bunurilor aduse de client in hotel. In categoria acestora, legea include bunurile aduse de client si aflate:

• in hotel pe perioada cazarii;
• in afara hotelului, dar pentru care hatelierului si-a asumat obligatia de supraveghere pe perioada cazarii clientului;
• in hotel sau inafara acestuia, pentru care hotelierul si-a asumat obligatia de supraveghere pentru un interval de timp rezonabil, anterior sau ulterior cazarii clientului.

          Hotelierul raspunde pentru vehiculele clientilor atata timp cat acestea se afla in garajul sau parcarea hotelului, precum si pentru bunurile ce se gasesc, in mod obisnuit, in acestea. Pe perioada cazarii, hotelierul trebuie sa puna la dispozitia clientilor spatii speciale de depozitare (altele decat casele de valori din interiorul camerelor de hotel) pentru pastrarea documentelor, banilor sau a altor obiecte de valoare. Hotelierul poate refuza pastrarea in aceste spatii a anumitor bunuri numai daca, tinand seama de importanta si conditiile de exploatare ale hotelului, acestea sunt excesiv de valoroase ori incomode sau periculoase.
         Raspunderea hotelierului este, in general, limitata, acesta putand fi obligat sa plateasca clientului o suma ce reprezinta maximum o suta de ori pretul afisat pentru inchirierea pentru o zi a unei camere in respectivul hotel (de exemplu, pentru bunurile furate, distruse sau deteriorate din casa de valori aflata in camera de hotel). Sunt, insa, si situatii in care hotelierul poate fi obligat sa plateasca o suma mai mare, care sa acopere intregul prejudiciu:

• daca prejudiciul este cauzat din culpa hotelierului sau a unei persoane pentru care acesta raspunde;
• daca bunurile au fost incredintate spre pastrarea hotelierului;
• daca hotelierul a refuzat primirea spre pastrarea bunurilor clientului pe care, potrivit legii, era obligat sa le primeasca.

         Pentru a-si putea recupera prejudiciul produs prin furtul, distrugerea sau deteriorarea bunurilor pe care le-a dus el insusi ori care au fost aduse pentru el in hotel, clientul:

• trebuie sa informeze administratia hotelului in cel mult 24 de ore de la data la care a aflat despre prejudiciu;
• trebuie sa exercite actiunea in repararea prejudiciului in termen de 6 luni de la data producerii acestuia.

          Dovada introducerii bunurilor in hotel poate fi facuta prin martori, indiferent de valoarea acestor bunuri. In cazul in care clientul nu achita pretul camerei, hotelierul poate retine bunurile acestuia si le poate chiar valorifica, in anumite conditii. Hotelierul nu poate retine, insa, documentele si efectele personale ale clientului.

Sursa text: Noul Cod Civil actualizat 2012
Sursa poza: www.illinoisaaf.org